25.04.2025 Физлицо-банкрот вправе передать в залог единственное жилье
Спустя три дня после признания банкротом гражданка, ее супруг и сын передали свои доли в квартире в залог в обеспечение договора займа. Управляющий потребовал признать залог ничтожным.
Верховный суд не увидел причин для этого:
квартира – единственное жилье должника, до заключения договора займа оно не было в залоге, значит, в конкурсную массу не входит;
разногласий относительно статуса квартиры между управляющим и должником не было, вмешательство суда не нужно;
физлицо-банкрот имеет право свободно распоряжаться имуществом, не входящим в конкурсную массу.
Основание: Определение ВС РФ от 11.03.2025 N 305-ЭС24-18797

24.04.2025 Реструктуризация долгов по кредитам на ИЖС: Центробанк советует проводить ее в ряде случаев
ЦБ РФ рекомендует банкам поддерживать граждан, которые для личных нужд взяли ипотеку и столкнулись с нарушениями подрядчиков по ИЖС. Каждый такой случай лучше оценивать индивидуально с учетом социального статуса заемщика, наличия у него иного помещения для постоянного проживания и т.д.
В зависимости от ситуации можно использовать разные формы реструктуризации. Среди прочего банки вправе:
- переносить сроки исполнения обязательств;
- не наказывать за нарушение этих обязательств;
- не применять договорные условия, которые ухудшают положение гражданина из-за просрочки строительства заложенного объекта.
При особых обстоятельствах можно частично или полностью простить долг.
Также регулятор советует не считать реструктуризацию долгов упомянутых граждан негативным фактором, например, при расчете индивидуального рейтинга субъекта кредитной истории.
Основание: Информационное письмо Банка России от 21.04.2025 N ИН-03-59/82

24.04.2025 Пени в сфере ЖКХ: правительство снова ввело послабление для плательщиков
19 марта вступило в силу послабление для плательщиков ЖКХ.
До 01 января 2027 года при начислении и уплате пеней и неустоек нужно исходить из более низкой ключевой ставки: 9,5% или той, которая действует на день оплаты. Правило распространили на жилищные отношения, которые возникли с начала 2025 года.
Речь идет о начислении и уплате:
•    пеней, если за жилье и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью. То же касается взносов на капремонт;
•    неустойки за то, что юрлица и ИП не вовремя или не полностью заплатили за снабжение электроэнергией, водой, теплом и т.п.
Напомним, сейчас ставка – 21%. Аналогичные антикризисные меры действовали до 01 января 2025 года.
Основание: Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329

11.04.2025 Спам-звонки, определение номеров, снятие наличных и прочее: закон о борьбе с мошенниками опубликован
    C 01.09.2025 г. абоненты смогут отказаться от массовых вызовов. Операторы связи станут определять бизнес-номера, чтобы пользователи знали, кто им звонит. Кредитные организации начнут выявлять признаки несогласованного снятия денег через банкоматы. Подробнее об этих и других новшествах читайте далее...